रेंटल यील्ड एवं प्रॉपर्टी आय कैलकुलेटर 2026

सकल रेंटल यील्ड = (वार्षिक किराया / संपत्ति खरीद मूल्य) × 100। शुद्ध रेंटल यील्ड में से संपत्ति कर, वार्षिक रखरखाव और खाली रहने की अवधि का नुकसान घटाने के बाद संपत्ति मूल्य से भाग दिया जाता है। भारतीय महानगरों में आवासीय संपत्तियों पर शुद्ध रेंटल यील्ड सामान्यतः 2.5% से 3.5% होती है, जबकि कमर्शियल संपत्तियों पर यह 6% से 9% तक होती है।

धारा 24(a) किराये पर दी गई संपत्ति के शुद्ध वार्षिक मूल्य पर मरम्मत और रखरखाव के लिए सपाट 30% कटौती देती है, चाहे आपने वास्तव में कुछ खर्च किया हो या नहीं। ज़रूरी बात यह है कि यह कटौती नई कर व्यवस्था में भी बनी रहती है, जो धारा 115BAC के तहत डिफ़ॉल्ट है। नई व्यवस्था स्व-अधिकृत मकान पर धारा 24(b) और मूलधन पर धारा 80C हटा देती है, पर किराया आय पर 30% मानक कटौती कायम रहती है। ₹4 लाख शुद्ध वार्षिक मूल्य पर यह दोनों व्यवस्थाओं में ₹1.2 लाख की कटौती है।

किराये पर दी गई संपत्ति पर हाँ। धारा 115BAC के तहत नई व्यवस्था डिफ़ॉल्ट है और वह स्व-अधिकृत मकान के लिए धारा 24(b) पूरी तरह हटा देती है, पर किराये पर दी संपत्ति में ब्याज की बिना सीमा वाली कटौती किराया आय के विरुद्ध बनी रहती है। पेच सेट-ऑफ के नियम में है: यदि ब्याज शुद्ध वार्षिक मूल्य से अधिक हो जाए, तो हाउस प्रॉपर्टी से हुआ यह नुकसान नई व्यवस्था में वेतन के विरुद्ध बिल्कुल समायोजित नहीं होता। वह आठ वर्ष तक आगे ले जाया जाता है और केवल भविष्य की हाउस प्रॉपर्टी आय से ही घटाया जा सकता है।

जिस व्यक्ति या एचयूएफ किरायेदार पर टैक्स ऑडिट लागू नहीं है, उसे धारा 194-IB के तहत मासिक किराया ₹50,000 से अधिक होने पर टीडीएस काटना होता है। वित्त अधिनियम 2024 में दर 5% से घटाकर 2% कर दी गई है, जो किरायेदारी या वित्तीय वर्ष के अंतिम महीने में एक बार कटती है और फॉर्म 26QC से जमा होती है, इसके लिए टैन की ज़रूरत नहीं। व्यवसाय और ऑडिट वाली इकाइयाँ धारा 194-I के तहत ₹2.4 लाख वार्षिक से ऊपर के किराये पर 10% काटती हैं। रिटर्न भरने से पहले फॉर्म 26AS में क्रेडिट मिला लें।

वर्ष में एक से दो महीने किरायेदार बदलने के बीच खाली रहने का अनुमान रखें, जो सकल किराये का 8% से 16% है, और अधिक आपूर्ति वाले इलाके में इससे भी ज़्यादा। मुंबई या बेंगलुरु की गेटेड सोसाइटी में रखरखाव ₹3 से ₹5 प्रति वर्ग फुट मासिक पड़ता है, यानी 2बीएचके पर प्रायः ₹4,000 से ₹7,000, और यह फ्लैट खाली रहने पर भी देना होता है। इसमें नगरपालिका संपत्ति कर, हर किरायेदार बदलने पर आधे से एक महीने का ब्रोकरेज, और रंग-रोगन व मरम्मत के लिए लगभग ₹20,000 वार्षिक जोड़ें।

भारतीय महानगरों में संपत्ति की कीमतें कीमत बढ़ने की उम्मीद रखने वाले खरीदारों और मालिकाना चाहने वाले लोगों ने ऊपर चढ़ा दीं, जबकि किराया वेतन के साथ चलता है जो कहीं धीमे बढ़ता है। बेंगलुरु में ₹1.2 करोड़ का फ्लैट आमतौर पर ₹32,000 से ₹38,000 मासिक पर चढ़ता है, यानी सकल यील्ड लगभग 3.5% और रखरखाव, कर व खाली अवधि के बाद शुद्ध यील्ड 2.5% के करीब। कमर्शियल और वेयरहाउसिंग संपत्तियों पर यील्ड 6% से 9% रहती है क्योंकि वहाँ किरायेदार व्यवसाय होते हैं जो बढ़ोतरी शर्तों वाले लंबे पट्टे पर रहते हैं।

पहले वर्ष में मिला सकल किराया लें, उसमें से वर्ष के दौरान आपके द्वारा वास्तव में चुकाया गया नगरपालिका कर घटाकर शुद्ध वार्षिक मूल्य निकालें, फिर उसका 30% धारा 24(a) के तहत और पूरा होम लोन ब्याज धारा 24(b) के तहत घटाएँ। जो बचे वह आपकी कुल आय में जुड़कर स्लैब दर से कर योग्य होता है। ₹4.2 लाख किराये और ₹20,000 नगरपालिका कर पर शुद्ध वार्षिक मूल्य ₹4 लाख होगा, 30% कटौती ₹1.2 लाख, और कर ₹2.8 लाख में से ब्याज घटाकर बची रकम पर लगेगा।