रेंटल यील्ड एवं प्रॉपर्टी आय कैलकुलेटर 2026
भारतीय रियल एस्टेट के लिए ग्रॉस रेंटल यील्ड, नेट रेंटल यील्ड और धारा 24(a) के तहत 30% मानक कटौती की गणना करें
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₹5.00 लाख₹10.00 करोड़
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₹0₹5.00 लाख
011
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₹0₹2.00 लाख
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₹0₹5.00 लाख
- शुद्ध रेंटल यील्ड (Net Yield)
- 3.86% वार्षिक
- ग्रॉस रेंटल यील्ड: 4.2% वार्षिक (टैक्स व रखरखाव से पहले)।
- कुल वार्षिक किराया आय
- ₹4.20 लाख
- धारा 24(a) 30% मानक टैक्स छूट
- ₹1.23 लाख
किराया प्रतिफल सूत्र, आपके आंकड़ों के साथ
मानक सूत्र
सकल प्रतिफल = R / P × 100 शुद्ध प्रतिफल = अधिकतम(0, R − C) / P × 100
लाइव गणना (आपके मान डालकर)
खरीद मूल्य (P):₹1,00,00,000
प्राप्त वार्षिक किराया (R):₹4,20,000
संपत्ति कर और रखरखाव (C):₹34,000
शुद्ध प्रतिफल (N):3.86%
मान रखने के बाद सूत्र:
अधिकतम(0, ₹4,20,000 − ₹34,000) / ₹1,00,00,000 × 100 = 3.86%
शुद्ध किराया प्रतिफल:3.86%
R वास्तव में मिला किराया है: मासिक किराया × जितने महीने संपत्ति किराये पर रही। सकल प्रतिफल संपत्ति रखने की सारी लागत नज़रअंदाज़ करता है; शुद्ध प्रतिफल नगरपालिका कर और रखरखाव घटाता है। दोनों में से कोई भी लोन का ब्याज, आयकर या संपत्ति के दाम में बढ़त नहीं गिनता।
रेंटल यील्ड कैलकुलेटर के बारे में
रेंटल यील्ड वह सालाना किराया है जो कोई प्रॉपर्टी कमाती है, उसकी कीमत के प्रतिशत के रूप में। इससे छोटा फ्लैट और बड़ी दुकान एक ही पैमाने पर आ जाते हैं, और दिखता है कि लगाए गए पैसे पर कौन ज़्यादा कमाता है।
यह कैलकुलेटर आपके डाले मूल्य पर दो यील्ड दिखाता है: ग्रॉस यील्ड, खाली महीनों को हटाकर वास्तव में मिले किराये पर, और नेट यील्ड, सालाना प्रॉपर्टी टैक्स और रखरखाव भी घटाने के बाद। मूल्य वही है जो आप डालते हैं: खरीद के समय दी गई स्टांप ड्यूटी, रजिस्ट्रेशन और ब्रोकरेज तभी गिने जाते हैं जब आप उन्हें मूल्य में जोड़ें, और यह पेज होम लोन का हिसाब नहीं लगाता।
यह कैसे काम करता है?
कैलकुलेटर पाँच जानकारियाँ लेता है:
- प्रॉपर्टी खरीद मूल्य / मूल्यांकन: जो कीमत आपने चुकाई, या आज का मूल्य, अगर आप मौजूदा कीमत पर यील्ड देखना चाहते हैं। दोनों यील्ड इसी आँकड़े से भाग देकर निकलती हैं।
- प्राप्त मासिक किराया: एक महीने का किराया, जितना आपको मिलता है।
- वार्षिक खाली रहने के महीने: साल के वे महीने जब कोई किरायेदार नहीं रहा, 0 से 11 तक। किराया सिर्फ़ उन महीनों का गिना जाता है जब प्रॉपर्टी किराये पर रही।
- वार्षिक प्रॉपर्टी टैक्स और वार्षिक रखरखाव खर्च: मालिक के रूप में आप जो सालाना नगरपालिका कर और रखरखाव चुकाते हैं। नेट यील्ड के लिए दोनों किराये में से घटते हैं।
यह किस काम आता है
- प्रॉपर्टी की सही तुलना: कम किराये वाला सस्ता फ्लैट और ज़्यादा किराये वाला महँगा फ्लैट, दोनों एक ही प्रतिशत पर परखे जा सकते हैं।
- रखने की लागत दिखती है: ग्रॉस और नेट यील्ड का अंतर बताता है कि प्रॉपर्टी टैक्स और रखरखाव हर साल कीमत का कितना हिस्सा खा जाते हैं।
- खाली अवधि का असर परखें: एक खाली महीना जोड़कर देखें कि किरायेदार बदलने का एक अंतराल यील्ड को कितना घटाता है।
- दूसरे विकल्पों से तौलें: नेट यील्ड को उसी पैसे के दूसरे इस्तेमाल पर मिलने वाले रिटर्न के साथ रखें, यह ध्यान रखते हुए कि इसमें प्रॉपर्टी की कीमत में बदलाव शामिल नहीं है।
रेंटल यील्ड (किराया प्रतिफल) - अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
भारत में सकल रेंटल यील्ड (Gross) और शुद्ध रेंटल यील्ड (Net) में क्या अंतर है?
सकल रेंटल यील्ड = (वार्षिक किराया / संपत्ति खरीद मूल्य) × 100। शुद्ध रेंटल यील्ड में से संपत्ति कर, वार्षिक रखरखाव और खाली रहने की अवधि का नुकसान घटाने के बाद संपत्ति मूल्य से भाग दिया जाता है।
किराया आय पर धारा 24(a) के तहत 30% मानक कटौती क्या है?
धारा 24(a) किराये पर दी गई संपत्ति के शुद्ध वार्षिक मूल्य पर मरम्मत और रखरखाव के लिए सपाट 30% कटौती देती है, चाहे आपने वास्तव में कुछ खर्च किया हो या नहीं। ज़रूरी बात यह है कि यह कटौती नई कर व्यवस्था में भी बनी रहती है, जो धारा 115BAC के तहत डिफ़ॉल्ट है। नई व्यवस्था स्व-अधिकृत मकान पर धारा 24(b) और मूलधन पर धारा 80C हटा देती है, पर किराया आय पर 30% मानक कटौती कायम रहती है। ₹4 लाख शुद्ध वार्षिक मूल्य पर यह दोनों व्यवस्थाओं में ₹1.2 लाख की कटौती है।
क्या नई कर व्यवस्था में किराये की आय से होम लोन का ब्याज घटाया जा सकता है?
किराये पर दी गई संपत्ति पर हाँ। धारा 115BAC के तहत नई व्यवस्था डिफ़ॉल्ट है और वह स्व-अधिकृत मकान के लिए धारा 24(b) पूरी तरह हटा देती है, पर किराये पर दी संपत्ति में ब्याज की बिना सीमा वाली कटौती किराया आय के विरुद्ध बनी रहती है। पेच सेट-ऑफ के नियम में है: यदि ब्याज शुद्ध वार्षिक मूल्य से अधिक हो जाए, तो हाउस प्रॉपर्टी से हुआ यह नुकसान नई व्यवस्था में वेतन के विरुद्ध बिल्कुल समायोजित नहीं होता। वह आठ वर्ष तक आगे ले जाया जाता है और केवल भविष्य की हाउस प्रॉपर्टी आय से ही घटाया जा सकता है।
किरायेदार को मेरे किराये पर टीडीएस कब काटना होता है?
व्यक्ति या एचयूएफ किरायेदार को किराया किसी महीने या उसके हिस्से के लिए ₹50,000 से अधिक होने पर 2% टीडीएस काटना होता है — आयकर अधिनियम, 2025 की धारा 393(1) के तहत (पहले धारा 194-IB, जिसमें 1 अक्टूबर 2024 से दर 5% से घटकर 2% हुई थी)। यह तब लागू है जब पिछले कर वर्ष में किरायेदार का व्यावसायिक कारोबार ₹1 करोड़ से या पेशेवर प्राप्तियाँ ₹50 लाख से अधिक न रही हों। टीडीएस कर वर्ष या किरायेदारी के अंतिम महीने में एक बार कटता है और फ़ॉर्म 141 (पहले फ़ॉर्म 26QC) से जमा होता है; इसके लिए टैन की ज़रूरत नहीं। बाकी किरायेदार — कंपनियाँ, फ़र्में व अन्य संस्थाएँ, और इन सीमाओं से ऊपर कारोबार वाले व्यक्ति या एचयूएफ — ज़मीन या भवन के किराये पर 10% काटते हैं, वह भी तब जब किराया किसी महीने या उसके हिस्से के लिए ₹50,000 से अधिक हो। रिटर्न भरने से पहले वार्षिक सूचना विवरण (एआईएस) में क्रेडिट मिला लें।
किराये की कर-योग्य आय की गणना चरण दर चरण कैसे करें?
पहले वर्ष में मिला सकल किराया लें, उसमें से वर्ष के दौरान आपके द्वारा वास्तव में चुकाया गया नगरपालिका कर घटाकर शुद्ध वार्षिक मूल्य निकालें, फिर उसका 30% धारा 24(a) के तहत और पूरा होम लोन ब्याज धारा 24(b) के तहत घटाएँ। जो बचे वह आपकी कुल आय में जुड़कर स्लैब दर से कर योग्य होता है। ₹4.2 लाख किराये और ₹20,000 नगरपालिका कर पर शुद्ध वार्षिक मूल्य ₹4 लाख होगा, 30% कटौती ₹1.2 लाख, और कर ₹2.8 लाख में से ब्याज घटाकर बची रकम पर लगेगा।
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